2026년 청년월세 지원 접수는 5월 29일에 끝났고 9월에 선정자 공지가 나갔습니다. 시기를 놓친 청년은 다음 정기 모집까지 기다려야 하지만, 그 사이에 볼 수 있는 제도가 넷이나 더 있습니다. 대출 세 종과 주거급여 분리지급은 모집 기간 없이 연중 신청이 되고, 어느 쪽이 맞는지는 소득인정액이 중위소득 몇 퍼센트 구간인지로 갈립니다. 국토교통부와 주택도시기금이 공개한 조건 기준이고 2026년 9월 시점입니다.
무엇이 달라졌나, 다섯 제도 한 표
제도는 갚지 않는 현금 지원, 갚아야 하는 기금 대출, 소득 기준이 가장 낮은 급여의 세 갈래입니다. 최근 달라진 점은 청년월세 지원이 매년 신규 모집하는 방식으로 바뀐 것, 청년전용 버팀목전세자금의 호당 한도가 1억 5,000만 원으로 줄어든 것(2025년 6월 27일 이전 계약분은 종전 2억 원), 주거급여 기준선인 중위소득 48% 금액이 2026년 값으로 바뀐 것입니다.
| 제도 | 성격 | 핵심 조건 |
|---|---|---|
| 청년월세 지원 | 현금 지원 | 청년가구 중위소득 60% 이하, 원가구 100% 이하 |
| 주거안정월세대출 | 대출 | 일반형 부부합산 연소득 5천만 원 이하(우대형은 취업준비생·근로장려금 수급자 등 별도 요건), 순자산 3.45억 원 이하 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 대출 | 만 19~34세 무주택 단독 세대주, 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하 |
| 청년전용 버팀목전세자금 | 대출 | 만 19~34세 무주택 세대주(예비 세대주 포함), 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하 |
| 주거급여 분리지급 | 급여 | 주거급여 수급 가구의 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀, 부모와 시·군이 다른 곳에 거주 (가구 소득인정액 중위소득 48% 이하) |
중소기업에 다니는 청년이라면 청년전용 버팀목전세자금에 중소기업취업(창업)청년 추가 우대금리 연 0.3%p가 있습니다(2024년 4월 26일 신규 접수분부터, 최대 4년). 예전 중소기업취업청년 전월세보증금대출(연 1.5%)은 기금 누리집 상품 목록에 남아 있지만 신규 취급 여부는 수탁은행에서 확인해야 해 비교표에는 넣지 않았습니다.
소득 구간이 어디냐가 갈림길입니다
순서는 이렇습니다. 소득인정액이 중위소득 48% 이하면 주거급여, 48%를 넘고 청년가구 기준 60% 이하면 청년월세 지원, 그 위라면 지자체 사업과 기금 대출입니다. 2026년 중위소득 48%는 1인 가구 123만 834원, 2인 가구 201만 5,660원, 3인 가구 257만 2,337원입니다.
48% 이하 구간이면 주거급여가 먼저입니다. 특히 부모 가구가 주거급여를 받고 있는데 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀가 학업·구직 등으로 부모와 주민등록상 시·군을 달리해 따로 산다면, 부모 가구와 별개로 청년 몫이 나오는 주거급여 분리지급이 해당됩니다. 청년 대출 상품의 19~34세 기준과 다르니 섞어 보지 않아야 합니다. 같은 시·군 안에서 따로 사는 경우는 분리지급 대상이 아닙니다. 이 경우 서울시 청년월세지원은 기초생활수급자를 제외하므로 대상이 아닙니다.
60% 이하 구간은 청년월세 지원이 1순위입니다. 월 최대 20만 원을 최장 24개월, 생애 1회 지원하고 갚지 않습니다. 2026년은 3월 30일~5월 29일 접수로 전국 6만 명을 뽑아 5월분부터 소급 지급합니다. 청년가구는 본인 기준으로 60% 이하, 부모까지 합친 원가구는 100% 이하를 동시에 봅니다. 부모 입장에서 자녀가 이 제도에 걸리느냐는 결국 우리 집 소득이 원가구 기준 안에 드느냐로 정해지므로, 외벌이 4인 가족이면 가장의 원천징수영수증 하나로 대략 판단이 됩니다.
그 위 구간은 기금 대출입니다. 소득 상한이 부부합산 연 5천만 원이라 청년월세 지원보다 폭이 넓고, 대신 갚아야 합니다.
기금 대출 세 종은 이렇게 다릅니다
- 주거안정월세대출 — 월세를 대출로 빌려 쓰는 방식. 월 60만 원 이내, 최대 1,440만 원. 금리는 우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8%. 대출 기간 2년(4회 연장, 최장 10년). 우대형 대상은 취업준비생·희망키움통장 가입자·근로장려금 수급자·사회초년생·자녀장려금 수급자·주거급여 수급자이고, 그 밖은 일반형입니다.
- 청년전용 보증부월세대출 — 보증금과 월세를 함께 빌립니다. 보증금 최대 4,500만 원 연 1.3%, 월세금은 24개월 기준 월 50만 원 이내 최대 1,200만 원이며 20만 원까지 연 0%, 초과분 연 1.0%. 대상은 만 19~34세 무주택 단독 세대주(예비 세대주 포함)이고, 집은 전용 60㎡ 이하, 보증금 6,500만 원·월세 70만 원 이하여야 합니다. 기간은 25개월(4회 연장, 최장 10년 5개월)입니다.
- 청년전용 버팀목전세자금 — 전세보증금 자체를 빌립니다. 호당 최대 1억 5,000만 원(만 25세 미만 단독 세대주는 1억 2,000만 원), 임차보증금의 80%까지. 임차보증금 3억 원 이하 주택이 대상입니다. 금리는 부부 연소득 구간별로 2천만 원 이하 연 2.2%, 2천만~4천만 원 연 2.5%, 4천만~6천만 원 연 2.9%이고 지방 소재 주택은 0.2%p 낮습니다. 대출 기간 2년(4회 연장, 최장 10년).
계산 예시를 하나 두겠습니다. 월세 50만 원이면 연 600만 원이 그대로 나갑니다. 버팀목전세자금으로 1억 원을 빌리면 연소득 2천만 원 이하 구간(연 2.2%)은 이자가 연 220만 원, 4천만~5천만 원 구간(연 2.9%)이면 연 290만 원입니다. 이자만 놓고 보면 전세 쪽이 남는 구간이 넓습니다. 다만 보증금은 지금 묶이는 돈이고 반환 위험이 따르며, 대출은 원금을 갚아야 하니 상환 계획까지 같이 세워야 비교가 맞습니다.
언제부터, 언제까지
| 제도 | 신청 시기 | 유의할 점 |
|---|---|---|
| 청년월세 지원 | 연 1회 정기 모집 | 2026년은 3.30~5.29 접수, 9월 선정자 공지 |
| 주거급여 분리지급 | 연중 상시 | 부모 가구가 주거급여 수급 중이어야 함 |
| 기금 대출 3종 | 연중 상시 | 임대차계약 체결 후 일정 기간 내 신청 필요 |
| 지자체 청년월세 | 지자체별 공고 | 모집 기간이 2주 안팎으로 짧은 경우가 많음 |
흔히 잘못 아는 것이 “연중 상시니까 계약하고 천천히 알아보면 된다” 는 생각입니다. 기금 대출은 계약일과 잔금일을 기준으로 신청 가능 기간이 정해져 있어, 계약을 먼저 하고 나중에 은행에 가면 기간이 지나 막히는 일이 생깁니다. 계약 전에 취급은행 상담이 먼저입니다.
중복 규칙도 시점과 함께 봐야 합니다. 국토교통부 청년월세 지원과 지자체 청년월세 지원은 동시에 못 받고, 서울시 청년월세지원은 중위소득 48% 초과 구간만 대상으로 하며 48% 이하는 주거급여와 국토부 사업 쪽으로 안내합니다. 기금 대출은 상품별로 중복 이용이 제한되므로 은행에서 확인해야 합니다. 전세자금대출을 받았다는 사실 자체는 청년월세 지원의 결격 사유가 아니지만, 대출로 마련한 보증금은 청년가구 재산에 들어가고 보증금 마련 용도의 부채는 차감돼 결과는 개별 심사로 갈립니다.
지금 할 일
첫째, 본인 또는 자녀의 소득인정액이 중위소득 몇 퍼센트 구간인지 확인합니다. 이 숫자 하나로 봐야 할 제도가 정해집니다. 둘째, 48% 이하면 복지로나 주소지 행정복지센터에서 주거급여(분리지급 포함)를 신청합니다. 셋째, 60% 이하인데 올해 모집을 놓쳤다면 복지로 공지사항에서 다음 모집을 확인하되, 그 사이 월세 부담은 주거안정월세대출 우대형(사회초년생 등 연 1.3%)으로 메울 수 있는지 봅니다. 넷째, 보증금을 올려 월세를 낮추거나 전세로 옮길 계획이면 계약 전에 수탁은행에서 보증부월세대출·버팀목전세자금 상담을 받습니다.
상품별 조건은 주택도시기금 개인상품에서, 어느 제도에 해당하는지 자가 진단은 마이홈포털 청년·신혼부부 주거지원 자가진단에서 할 수 있습니다. 자녀가 독립을 앞둔 집이라면 부모가 이 자가진단을 먼저 한 번 돌려 보고 아이에게 어느 창구로 가라고 알려 주는 것이 순서를 줄이는 방법입니다.
정리
청년월세 지원 하나만 보고 판단을 끝내지 않습니다. 소득인정액 48% 이하는 주거급여, 60% 이하는 청년월세 지원, 그 위는 기금 대출 세 종과 지자체 사업입니다. 대출과 주거급여는 연중 열려 있지만 기금 대출은 계약 뒤 신청 기간이 정해져 있으니 계약 전 은행 상담이 먼저이고, 금리·한도·중위소득 금액은 해마다 고시로 바뀌므로 신청 시점에 원문을 다시 확인해야 합니다.
참고한 자료
주택도시기금, 「개인상품 전체보기」 주거안정월세대출·청년전용 보증부월세대출 조건 (2026-09-28 확인) — 원문
주택도시기금, 「청년전용 버팀목전세자금」 상품 상세 (2026-09-28 확인) — 원문
서울특별시 서울주거포털, 「버팀목 전세 대출」 청년전용 버팀목·보증부월세 대상·금리·한도 (2026-09-28 확인) — 원문
경기도 경기주거복지포털, 「청년전용 버팀목 전세자금대출」 소득구간별 금리·호당한도 (2026-09-28 확인) — 원문
경기도 경기주거복지포털, 「청년전용 보증부 월세대출」 대상주택·이용기간 (2026-09-28 확인) — 원문
서울특별시, 「청년월세지원 사업개요」 2026년 기준 중위소득표 (2026-09-28 확인) — 원문
마이홈포털, 「청년·신혼부부 주거지원 자가진단」 (2026-09-28 확인) — 원문
김포시, 「청년 주거급여 분리지급」 안내 (2026-09-28 확인) — 원문
청년월세 지원의 세부 자격은 청년월세 지원 2026년 선정 결과와 재신청 조건에서, 다른 정부 지원금을 한 번에 찾는 방법은 숨은 정부지원금 찾기, 보조금24 이용 방법에서 볼 수 있습니다.