소득 심사가 두 번입니다. 본인 소득만 보는 줄 알고 신청하면 부모 소득에서 걸릴 수 있습니다. 청년가구는 기준 중위소득 60%, 부모를 더한 원가구는 100%를 따로 보고, 재산도 두 가구 각각 상한이 있습니다. 2026년 9월 기준으로 국토교통부와 복지로가 공개한 요건을 상황별 결론부터 놓고 따라갑니다.
상황별로 결론부터
- 혼자 자취하는 미혼 청년 — 본인 소득평가액 약 153만 원 이하, 부모 두 분을 합한 3인 원가구 소득평가액 약 535만 원 이하, 두 가구 재산이 각각 상한 아래면 대상입니다. 셋 중 하나만 넘어도 탈락입니다.
- 부모가 은퇴해 소득이 없는 경우 — 원가구 소득은 통과해도 재산 4억 7,000만 원 기준이 남습니다. 부모가 주택을 갖고 있으면 여기서 걸릴 수 있습니다.
- 결혼했거나 자녀가 있는 청년 — 청년가구 인원이 늘어 적용되는 중위소득 금액이 커집니다. 2인이면 약 252만 원, 3인이면 약 322만 원이 60% 기준선입니다.
- 부모 집에 주민등록을 둔 채 따로 사는 경우 — 소득·재산과 관계없이 ‘부모와 별도 거주’로 인정받기 어렵습니다. 전입신고가 먼저입니다.
- 학자금·신용대출이 있어 재산이 적다고 본 경우 — 그 대출은 재산에서 빠지지 않습니다. 임차보증금 마련 용도 부채만 차감됩니다.
부모가 이 제도를 같이 봐야 하는 이유도 여기 있습니다. 자녀가 신청할 때 부모 가구의 소득과 주택이 원가구로 잡혀서 자녀의 자격을 좌우합니다. 자녀 소득이 낮다는 것만으로 되는 제도가 아닙니다.
요건 네 갈래와 가구 범위
국토교통부가 밝힌 2026년 청년월세 지원사업 대상은 19세에서 34세 사이의 청년 중 부모와 따로 사는 무주택자이고, 아래를 모두 채워야 합니다. 2차 사업에서 신설했던 청약통장 가입 요건은 2026년 신규 모집부터 삭제됐습니다.
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 연령 | 19~34세 |
| 거주 형태 | 부모와 별도 거주하는 무주택 청년 |
| 청년가구 소득 | 기준 중위소득 60% 이하 |
| 청년가구 재산 | 총재산가액 1억 2,200만 원 이하 |
| 원가구 소득 | 기준 중위소득 100% 이하 |
| 원가구 재산 | 총재산가액 4억 7,000만 원 이하 |
두 가구의 범위는 이렇게 갈립니다.
- 청년가구 — 청년 본인, 배우자, 직계비속, 그리고 같은 주소지에 사는 그 밖의 민법상 가족
- 원가구 — 청년가구에 1촌 이내 직계혈족, 즉 부모를 더한 범위
같은 주소지에 형제자매가 함께 살면 청년가구 인원이 달라집니다. 가구원 수를 정확히 세는 것이 첫 단추이고, 여기서 틀리면 뒤의 계산이 전부 어긋납니다.
2026년 중위소득 표에서 내 칸 찾기
보건복지부가 고시한 2026년 기준 중위소득은 아래와 같습니다. 4인 가구 6.51%, 1인 가구 7.20% 인상으로 역대 최대 폭입니다. 60% 금액은 100% 금액에 0.6을 곱한 값이고, 실제 심사의 원 단위는 공고문을 따릅니다.
| 가구원 수 | 중위소득 100% | 중위소득 60% |
|---|---|---|
| 1인 | 2,564,238원 | 1,538,543원 |
| 2인 | 4,199,292원 | 2,519,575원 |
| 3인 | 5,359,036원 | 3,215,422원 |
| 4인 | 6,494,738원 | 3,896,843원 |
| 5인 | 7,556,719원 | 4,534,031원 |
비교하는 숫자는 통장에 찍히는 실수령액이 아니라 소득평가액입니다. 근로소득, 사업소득, 재산소득, 공적이전소득을 더한 뒤 근로·사업소득 공제를 뺀 값입니다. 공제가 들어가므로 세전 급여가 기준을 조금 넘어 보여도 평가액은 안에 들어오는 구간이 있습니다. 부모가 받는 연금은 공적이전소득으로 원가구 소득에 들어갑니다. 외벌이인 우리 집 같으면 부모 쪽 소득은 가장 한 사람 급여가 전부라, 원천징수영수증 한 장으로 부모 몫은 거의 판단이 납니다.
혼자 사는 A씨로 따라가는 계산 예시
혼자 자취하는 미혼 청년 A씨를 가정합니다. 실제 심사는 공고 기준과 개별 자료로 이뤄지므로 구조를 이해하기 위한 예시입니다.
- 가구 구성 확정 — 배우자와 자녀가 없고 혼자 삽니다. 청년가구는 1인, 부모 두 분이 생존해 있으므로 원가구는 본인 포함 3인입니다.
- 적용 기준 확인 — 청년가구 1인의 60%는 약 153만 원, 원가구 3인의 100%는 약 535만 원입니다.
- 청년가구 소득 — A씨 근로소득에서 근로소득 공제를 뺀 소득평가액이 153만 원 이하인지 봅니다.
- 원가구 소득 — 부모의 근로·사업·재산·공적이전소득을 합산하고 공제를 적용해 535만 원과 비교합니다.
- 재산 — 청년가구는 A씨의 임차보증금과 차량가액을 더한 뒤 임차보증금 마련 부채만 빼서 1억 2,200만 원과 비교합니다. 원가구는 부모 명의 부동산과 차량까지 포함해 4억 7,000만 원과 비교합니다.
재산에서 자주 틀리는 대목이 부채입니다. 총재산가액은 일반재산가액에 자동차가액을 더하고 부채를 빼서 구하는데, 모든 부채가 빠지지 않습니다. 전세자금대출로 넣은 보증금은 그 대출이 차감되지만, 학자금 대출이나 신용대출은 빠지지 않습니다. 자동차는 시가표준액으로 더해지므로 소득이 낮아도 차량 때문에 1억 2,200만 원을 넘는 경우가 생깁니다. 보증금이 크면 재산 쪽에서 불리해질 수 있다는 것도 같은 이유입니다.
통과하면 받는 것은 월 최대 20만 원, 최장 24개월, 생애 1회입니다. 실제 내는 월세 범위 안에서만 지급되므로 월세가 15만 원이면 15만 원입니다. 보증금과 관리비는 대상이 아닙니다. 2026년 신규 선정자는 선정자 발표(9월 14일) 뒤 5월분 월세부터 소급해 받습니다.
예외와 서류에서 갈리는 것
공고 요건 자체보다 운영 단계에서 문제가 되는 항목이 있습니다. 신청 전에 정리하면 이의신청까지 가지 않아도 됩니다.
- 주민등록이 부모 주소지에 남아 있는 경우 — 임차 주택으로 전입신고가 돼 있어야 하고, 필요하면 거주사실 입증 서류를 추가로 요구받습니다.
- 월세를 현금으로 내거나 부모 계좌에서 송금한 경우 — 본인 명의 계좌에서 임대인에게 이체한 내역이 남아야 증빙이 성립합니다.
- 임대차계약서상 임대인과 실제 월세를 받는 사람이 다른 경우 — 계약서 특약이나 별도 자료로 관계를 설명할 수 있어야 합니다.
- 임대인이 부모인 경우 — 사업 취지상 문제가 되는 대표적인 유형입니다.
- 30세 이상은 원가구를 안 본다는 말 — 사업 연도와 공고에 따라 원가구 심사를 생략하는 예외가 설정되는 경우가 있지만, 적용 여부와 조건은 그 연도 공고문에만 있습니다. 검색에 남은 옛 정보로 판단하지 말고 복지로 공고문으로 확인해야 합니다.
복지로가 안내하는 필수 서류는 월세지원 신청(변경)서와 청년월세지원 확인서, 소득·재산 신고서, 임대차계약 증빙 서류(임대차계약서, 전대차계약서와 등기부등본 또는 건축물대장, 입실서, 기숙사비 납부 영수증 등), 월세 이체 증빙 서류, 청년 본인 명의 통장 사본, 원가구 구성원과 청년 본인의 가족관계증명서·주민등록등본입니다. 상황에 따라 위임장, 거주사실 입증서류, 부채 증빙서류가 추가됩니다. 서류 중 시간이 걸리는 것은 부모 쪽 증명서라, 자녀가 신청한다면 부모가 미리 떼어 주는 것이 가장 빠릅니다.
자가 진단은 복지로 청년월세 모의계산에서 하고, 연도별 확정 기준은 마이홈포털 공고문에 있습니다. 문의는 국토교통부 전담 콜센터 1599-0001입니다. 눈대중으로 포기하기 전에 모의계산을 한 번 돌리는 것이 순서입니다.
참고한 자료
복지로, 「청년월세 한시 특별지원 모의계산」 (2026-09-28 확인) — 원문
국토교통부 마이홈포털, 「청년월세 지원」 안내 (2026-09-28 확인) — 원문
화성시, 「2026년 국토교통부 청년 월세 지원 신청 안내」 신청기간·자격·재산 기준·선정자 발표일 (2026-03-30) — 원문
서울특별시, 「청년월세지원 사업개요」 2026년 기준 중위소득표 (서울주거포털, 2026-09-28 확인) — 원문